en niet vergeten hoe goed we het hier hebben....
Ik weet het, het klinkt politiek compleet fout, en het is mogelijk voor sommigen een controvertiële uitspraak, maar hoe méér mensen er af komen op 'hoe goed we het hier hebben', hoe minder goed het gaat gaan. Elke konijnenkweker weet, als je te veel konijnen in te kleine koten dicht bij elkaar propt, dan breken er 'ziektes' uit.
Je slaat de spijker op zn kop.
Voor de corona zat ik ook te denken over een flat, maar met de kennis van nu, blijf ik rustig in mijn huisje met tuin wonen en zit ik nu rustig binnen met de airco bij.Van niemand last.
De eigenaren van de panden in de Schipperstraat schermen er wel mee dat ze deze huizen willen ombouwen tot flats, maar wie wil er nu nog
zoiets met de kennis van nu.
Blufpoker met een 9 en 2 in handen, not suited ..... check raise .... fold
Neem een pand met 8 kamers, eentje zoals de SS 24 bijvoorbeeld, daar zijn ook 8 kamers en boven een keuken /rustzone onder het dak
Het is namelijk verplicht een aparte ruimte te hebben waar de dames kunnen uitrusten, maar dat enkel als extra info.
Dan moet een Nederlander mij eens de volgende puntjes uitleggen;
- wat zijn de inkomsten als er dames werken?
- hoeveel flats kan je van zulk pand maken (ik zal zelf ruim 4 schatten, heel erg ruim)
- kwanta kosta om de verbouwing door te voeren
- aan hoeveel moet je het pand verhuren? de kostprijs per raam (aankoopprijs per raam dus) schommelt tussen de 250.000 en de 300.000 petoeten.
- en wat zijn de inkomsten van een normale verhuur van 4 appartementen
Ik moet niet eens tellen, als je 250000 euro per raam rekent, is dat per 2 ramen een half miljoen, en dan moet je nog eens 75000 euro minimum investeren om er flats van te maken (per flat)
Dat brengt de kostprijs van 1 flat op 600.000 euro ....
Hoeveel huur moet je daarvoor vragen om daar een eurocent winst op te draaien? Een flat van 250.000 euro wordt in de omgeving verhuurd tussen 1.250 - 1.500 euro per maand.
3 x dat bedrag is tot 4.500 euro per maand
Nu strijkt een eigenaar voor hetzelfde pand 40.000 euro per maand op .... dus investeren en in plaats van 40.000 euro nog 4.000 euro ..... FAILLIET, AAN DE GROND.
DREAM ON POOIERS-VERHUURDERS.
Als het skw failliet gaat door Covid-19 (zal niet zo zijn), zal 3/4 van die pooiers zwarte sneeuw zien, een pand met 3 ramen bijvoorbeeld is een normale rijhuisbreedte, en dan mogen ze al blij zijn met een geschatte waarde van 1/3 van hun aankoopprijs.
Zij leven van de hoertjes, en als die wegblijven, zijn ze bijna allemaal failliet.
Flats maken van de ramen? Laat ons niet lachen, blaren ......